大浪那些村旧改名单

2020年12月30日正式立项。

您好，您是想问大浪哪些村在旧改名单是吗？通过查询相关资料显示，大浪的浪口村、赖屋山村、潭罗村、罗屋围、元芬村、赤岭头、龙胜旧村在旧改名单。深圳市龙华据介绍，中山大学深圳校区附属初中项目（以下简称“中大附中”）位于光明科学城科教融合集群范围，项目用地涉及深圳市俊伟兴实业有限公司宿舍区，属国有已出让土地。经梳理，该主要存在不接受货补偿、无法实现土地置换等难题。区城市更新和土地整备局更新的关于《大浪街道旧屋村认定范围》的公示，旧改名单内包括：浪口、赖屋山、潭罗村、罗屋围、元芬村、赤岭头、龙胜旧村。旧改是指对旧村进行重建、翻新、改造，以改变旧村的面貌，旧改可以只翻新、不直接拆除。

南山区城市更新和土地整备局_南山区城市更新和土地整备局前身

南山区城市更新和土地整备局_南山区城市更新和土地整备局前身

深圳彩田路三星更新工程是建什么住宅

光明区新湖街道楼村工业区城市更新单元项目已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元第三批》，现该更新单元规划（草案）已经光明区城市更新工作小组办公室2022年第12次工作会议审议，根据《中华城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的规定，现予以公开展示。

建设产业研发用房、小型商业服务设施以及公共配套设施。根据查询深圳市福田区城市更新和土地整备局告知显示：深圳彩田路三星更新工程，此次规划修改在保持原各分期实施主体不变、实施主体公共利益义务不变的情况下，将原更新单元分两期规划实施调整为分四期规划实施，其中一期和三期均分为项目A和B实施，并适当调整更新单元部分地块公共配套设施的位置，相应调整各分期及项目落实的周边道路、公共配套设施、政策性用房。

危房重建兼顾人居环境的提升

建面178万平+3所九年制学校！光明楼村卓越旧改规划（草案）公示

其适用条件明确为：一是具有合法房屋权属证明文件，二是由市房屋安全主管部门列入名录的房屋安全鉴定机构鉴定为危房且鉴定报告提出的处理意见为整体拆除的房屋。

11月19日，光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

此项目是光明片区的一个非常大的更新项目，建成后，建面超178万平，将提供住宅126.5万平，并且将配套3所九年制学校。

项目位于新湖街道，东临楼环路，南临木墩水，西临龙大高速，北临楼村水。

本更新单元用地面积551142.7平方米，拆除用地面积503994.0平方米，开发建设用地面积245907.3平方米（含划入零星用地2552.3平方米）。

规划容积1786760平方米。其中住宅1265829平方米（含可售型公共住房272154平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计444171平方米（含商业文化设施20242平方米，地下商业15000平方米）；

公共配套设施（含地下）76760平方米[含社区管理用房1200平方米，便民服务站1800平方米、社区警务室200平方米、社区菜市场4000平方米、群服务中心1000平方米、文化活动室6000平方米、社区健康服务中心5000平方米、社区老年人日间照料中心3600平方米、综合车站（公交首末站）15000平方米，地下公共充电站1400平方米，邮政所450平方米，公共厕所360平方米、环卫工人休息房80平方米、12班3所（建筑面积13380平方米、占地面积12000平方米）、18班2所（建筑面积13380平方米、占地面积11400平方米）、地下汇聚机房600平方米，移动宏基站390平方米，地下有线电视片区机房20平方米、社区级公共配套用房8900平方米（其中：托育中心2000平方米、室内羽毛球场2000平方米、IDEA空间4200平方米、小型消防站700平方米）；另配建社区体育活动场地，场地面积11310平方米（可设置于裙房屋顶）；儿童游戏场地，场地面积8700平方米（可设置于裙房屋顶）]。

根据地块控制指标，二类居住类用地有21个地块，纯商业用地有6个地块，教育设施用地有3个地块，规划3所九年制学校，分别为45班、54班及72班；另还有多所。

此外，还有多块公供绿地，可见，光明新湖街道楼村片区未来是聚商住一体的综合片区，这么大的旧改体量，发展充满想象空间。

主要经济指标一览

此更新项目在2020年12月11日，光明区城市更新和土地整备局发布了关于《2020年深圳市光明区城市更新单元第三批（草案）》的公示，该批次楼村工业区城市更新单元一个项目，是一个工改住项目。

而且，在光明区新湖街道办事《规定》贯彻行政审批制度改革的精神，进一步优化危房重建行政审批流程，精简前置条件和申请材料，取消提交建筑设计施工图和施工图审查合格证的强制要求。处2021年工作报告中重点提出，该项目今年就要确定实施主体。

据了解，项目由卓越盘。

一般来说，一个城市更新项目从立项到确认实施主体一般需要好几年，但楼村工业区这个项目堪称神速。到2022年11月19日，此次规划草案已公示。

旁边就是光明中心区的重点工程——科学公园，科学公园未来集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲等功能于一体，打造成世界的科学性综合公园。

周边的旧改项目众多，包括：满京华的楼村第二工业区旧改项目，占地27万多平，总建面约80万平，打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

此外还有楼村狮山城市更新（将有40万平方住宅）、鹏瑞的光晟龙钻旧改，华侨城科学公园站旁建筑（华侨城·九樾广场）、鸿荣源圳美旧改等。

光明落实城市更新“飞地”解决中大深圳校区附中项目用地难题

项目效果图（以公示为准）

5月23日讯（记者 邓红丽 通讯员 戴锦意 陈均浩）5月22日，记者从光明区采访获悉，光明区利用城市更新“飞地”模式新政策优势，打出“整备+更新”组合拳，落实了全市首单“飞地”（城市更新项目外部移交用地），保障了中山此举既保障业主应有权利，又为项目顺利落地提供保底手段，获得业主认可。近日，光明区相关部门与俊伟兴实业有限公司正式签约，落实全市首单“飞地”（城市更新项目外部移交用地），提前拆除8500平方米建筑，释放4700平方米土地空间，为中大附中项目加快建设“添砖加瓦”。大学深圳校区附属初中项目有序建设。

去年11月，《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》出台，在全国首创城市更新“飞地”模式。“飞地政策”的出台为工作打开新思路，光明区乘政策“东风”，主动寻求市主管部门技术指导与支持，确定被征收宗地作为城市更新外部移交用地。俊伟兴实业有限公司也开始转变思路，从原来的土地置换诉求转变为落实“飞地政策”。

由于中大附中项目建设时间紧迫，建筑物急需拆除移交施工，光明区城市更新和土地整备局、新湖街道，迅速制定谈判方案与业主进行多轮磋商，最终采取“整备+更新”双保险模式，若业主能够在限定期限内将该宗地块通过外部移交用地的方式，落实到光明区城市更新项目内，则采取城市更新方式予以落实；若限定期限内无法在更新项目内落实，则采取土地整备货补偿方式予以补偿。

危房重建怎么建，深圳版“官宣”来了！

此项目位置较为优越，位于6号线楼村站地铁口，两站换乘13号线直达光明高铁站以及深圳湾口岸，距离龙大高速楼村出口不到1公里，龙大高速连接深圳大外环高速以及南光高速，交通较为便利。

深圳建市40年，既有房屋建筑逐年增加，许多特区成立以前修建的房屋因老化、设计标准低等存在建筑质量安全问题，需要危房重建。为回应民生需求，深圳市规划和自然资源局于3月13日制订发布《深圳市危房重建规划管理规定》（征求意见稿），向征求意见。

适用房屋应有合法权属证明

使用范围方面：符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、文物保护、历史建筑、历史风貌区、历史遗留违法建筑等五类情况的危房，从其相关规定，不适用该《规定》。

《规定》明确住宅类危房，按原占地面积、原产权面积和原风格进行重建，建筑层高可按现行设计标准进行优化设计。单元式住宅重建时可随主体建筑同时申请加装电梯。办公、商业和工业厂房类危房，在不突破产权面积的情况下，可以结合周边用地条件，对使用功能进行合理整合，优该《规定》所称的“危房”，是指具有合法房屋权属证明文件，由市房屋安全主管部门列入名录的房屋安全鉴定机构鉴定为危房且鉴定报告提出的处理意见为整体拆除的房屋。化建筑设计。公共配套设施类危房，在满足城市规划标准准则和行业规范要求的条件下，可结合片区需求放宽建设规模。

危房重建项目可以增加架空公共空间、公共通道和公共停车位等核增面积，但增加的停车位不得突破《深圳市城市规划标准与准则》的规定，增加的停车位归危房所在宗地全体业主共同使用。

危房重建应征得全体业主同意

《规定》明确了危房重建需依法征得本栋业主全体同意。增加停车位、架空公共空间、公共通道等核增面积涉及宗地建筑区划内业主共有部分改建的，应当经宗地内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

《规定》明确了危房重建分两个阶段申请。一是方案核查阶段，包括核查危房所在用地与现行规划的关系、核查重建方案、公示重建方案、出具重建批准文件等环节。二是建设工程规划许可核发。危房重建后土地使用权期限不重新计算和延期。

行政审批流程进一步优化

《规定》还与2019年3月出台的《深圳市房屋安全管理办法》进行衔接，进一步完善深圳危房的安全管理体系。《规定》要求规划和自然资源部门做出危房重建规划批准和建设工程规划许可后，将审批结果在深圳市电子证照系统享，供房屋安全管理部门和土地门查阅。